IMMOBILIER CONSEIL - Audrey HACOT Agence

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Sous-offre Exclusivité

Villa 4 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

Saint-Nabor (67530)

305 000 € Référence 605

Caractéristiques de ce bien

habitable 91 m²
carrez 91 m²
terrain 840 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1980
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
1 garage(s)
3 parking(s)
exposition Sud-Est
1 niveau(x)
vue Collines
terrasse
arboré
piscinable

A propos de ce bien

Cette maison bénéficie de tous les atouts !

A Saint Nabor, à proximité d'Obernai et Ottrott, dans un quartier résidentiel calme, rue du Château.

Sur un terrain de 8,4 ares, c’est une maison de 4 pièces, composée sur 91 m2 :

Au rdc :

- Salon / salle à manger (31 m2)

- Cuisine aménagée et équipée avec espace repas,

- 3 Chambres,

- Salle de bain avec fenêtre, wc séparé,

- dégagement avec placards

Une terrasse est accessible de plain-pied depuis le séjour, puis mène directement au jardin à l’arrière de la maison, en bordure de prés.

Au sous-sol :

- Grand garage avec porte motorisée.

- Espace buanderie,

- Salle de loisir,

- Cave à vin,

- Caves,

Espace paysagé devant la maison, beau jardin arboré.

Chauffage électrique et cheminée dans le séjour.

DPE : F (Energie finale 189 kwh/m2/an).

La maison est bien entretenue, des travaux d'amélioration énergétique sont faciles à réaliser (pompe à chaleur, remplacement de l'isolation du plancher des combles...)

Estimatif de l'audit du coût total des travaux pour passer en DPE B : 37.700 €.

Prix : 305.000 euros (Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus).

Intéressé ? Contactez-moi !

Audrey Hacot 03 88 08 58 96 / 06 62 79 56 95

IMMOBILIER CONSEIL

3 rue du Maréchal Foch 67140 ANDLAU

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 650 € et 2 232 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 305 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 291 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,81 %

Taxe foncière annuelle 712 €

Autour du bien

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